大家好，今天来为大家分享商住房的缺点是什么意思的一些知识点，和商用两住房缺点的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
一、买50年产权的商住两用房的利弊
无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。
商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。
商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。
双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
水、电和物业费用的多是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，购房者要承受较高的生活成本。
商住两用房既可“商”也可“住”，可能会存在商户扰民情况，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
商住两用房产权是40年或50年，根据《民法典》相关规定：非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。所以，其隐性成本其实很高。
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，进行房产转卖的时候，契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。
商住两用房的贷款期限一般不超过10年，首付也在50%左右，远高于首套普通住宅的30%，而且不能申请公积金贷款。
二、房子为什么升值空间不大，商住两用的房子的缺点
1、谢邀，网红不建议买商住两用房～
2、从产权时间来看，住宅70年商住40年，商住产权短，后期升值空间有限。
3、商住公摊大，贷款利率高，交易和转让税费高，商用水电气费用高，相对于住宅来说购买／销售／生活成本更高。
4、商住与学区学位无缘，不能享受名校学区的升值红利。
5、【公寓】和【住宅】真不一样，买房不弄懂，怕你吃大亏！
三、商住两用的缺点
1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。
2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。
3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。
商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。
1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。
2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商”的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。
3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
四、商住两用房子的优缺点
商住两用房是一种既能办公又可居住的产品，它使居住者在居住的同时又能从事商业活动。商住两用房的优势是不限购、价格低、某些区域住宅数量减少，促进商住的火爆、出租比较抢手；劣势是：
1.相比于住宅的70年产权，商住两用只有40到50年；
五、公司购买商业房产的优缺点
1、首先公司名义购买商业类房产是不受限制（大陆公司），可以购买多套，这个是优势。但是公司购房之后每年需要交房产税，而个人购买之后则不需要。
2、缺点：房子持有有一定的税费，再次出售时，税费要比个人购房再售要高，具体税费情况要去地税局核税。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
