大家好，关于夫妻给未成年子女买房贷款很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于父母为未成年子女购房的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
一、给未成年子女买房如何办贷款
1、子女是未成年人无法贷款需要一次性全款购房
2、如果购房人给子女买房时子女还是未成年人，则不具备贷款的条件。因为未成年人不是完全民事行为能力人，在办理购房登记时应由法定代理人或监护人代理，由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的，需要提交能够证明代理人身份的材料。由于未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款才能交易。
3、以孩子名义申请房贷房产处置易闹纠纷
4、子女是未成年人时不能够申请贷款的，如果孩子已经满了18岁，可以用孩子的名义申请房屋贷款，再利用自己的资金替偿还房贷，但是由于房产证人与实际还款人并非同一个人，因此如果日后房产需要出售转让等，都比较容易父母与子女因为产权问题闹纠纷，所以“伟嘉安捷”建议，如果子女已经成年并且有自己的收入，还是独立贷款比较好。但是如果一定要以子女的名义申请房贷，可以和子女一起联名贷款，由父母出资付齐首付，子女偿还贷款，这也是目前比较普遍的一种购房方式。
5、在二手房买卖过程中，如果买卖双方是直系亲属，在办理房产过户继承等方面很容易出现纠纷，因此现在购房人都会选择直接用孩子的名义来买房。“在直系亲属间，在以孩子的名义贷款买房之前，需要了解这样办理存在的风险，列举如下：
6、套数不同首付比例不同可能影响日后独立购房
7、目前二手房市场交易中，很多人在买房时为了省事或日后过户方便，以子女的名义申请贷款购房后，再利用自己的资产为其还贷款，然而这样做首先会影响到日后孩子自己贷款买房。在父母为子女购房后，房产即挂靠在孩子名下，按照北京（楼盘）的限购政策，成年单身人士只能贷款购买一套住房，因此极可能失去购房资格。此外，即便子女已成家，名下有一套房产，独立购房时会被算作二套，如果名下这套房贷款未结清，使用商业贷款首付比例将提高，增加日后买房的经济压力。
二、孩子名下有二套房影响父母买房吗
1、不影响父母买房。是不是二套房，要区分两种情况：一种情况是，子女系未成年人，再购房算二套房；
2、第二种情况是，子女系成年人，再购房不算二套房。银行认定为二套房的情况也规定得非常细。这种情况也非常复杂，建议你去咨询一下律师，他们会告诉你具体怎么处理。
三、如何以未成年子女名义购房
由于子女未成年，所以并不具备完全民事行为能力，所以需要父母或监护人代为办理买房的手续。一般有两种情况，一种是全款买房，另一种是贷款买房，两只购买方式的流程也不一样，下面就让我们来一起看看吧。
如果是全款买房，只需要在选好房屋后，由父母带上孩子的身份证明以及监护人的图章，就可以与开发商签订房屋买卖合同，只要注意在法定代理人一栏签上自己的名字，在买受人一栏上签上未成年子女的名字即可。
向银行申请贷款的申请人是需要具备完全的民事行为能力，且一般还要求申请人具有稳定的工作和收入，但是未成年不具备所有的贷款要求，因此需要父母或其中一方成为房屋的共有产权人，然后以共有产权人的名义申请房贷，但需要办理的手续较多，还需要进行公证，这种方式比全款买房更繁琐一些。
三、以未成年子女的名义购房有哪些好处？
将房产登记在未成年名下，父母以后就不用考虑是以继承还是赠与的方式过户了，也就不必再缴纳一次契税和个人所得税等税费，节省了一笔税费。
2、提前为子女规划为婚前个人财产
将来子女结婚时，父母在其未成年时以子女名义购买的房屋属于婚前个人财产，结婚后也不会转化为夫妻共同财产，保障了子女的利益。
将房产登记在未成年子女的名下，即使将来父母离婚了，双方也无权分割未成年子女名下的房屋，或是父母生意失败破产了，也不会影响到未成年的房屋产权，很好地保障了未成年子女的权利。
四、父子能共同贷款买房吗
父子两个人的公积金能一起贷款买房，需要父子的户口在一个户口本上面，属于住房公积金共同借款人。
1、住房公积金共同借款人是指共同申请一笔住房公积金贷款的两个或两个以上借款人。
2、根据《住房公积金个人购房贷款管理办法》规定，住房公积金贷款额度的计算以借款申请人住房公积金储存余额的一定倍数为依据。因此，当一个人的住房公积金储存余额不足以达到所需贷款额度时，需要"增加"其他人作为共同借款人以增加贷款额度。但并不是任何人都可以成为住房公积金的共同借款人的。根据《住房公积金个人购房贷款管理办法》规定，能作为住房公积金共同借款人的应符合以下条件：（1）必须是借款人的配偶或者同户成员。（2）必须具备与借款人相同的贷款条件。如：连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；无住房公积金还贷债务，并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务，等等。
3、当借款人的配偶、同户成员作为共同借款人时，可以按规定计算住房公积金贷款额度，同时承担连带偿还住房公积金贷款的责任。
关于夫妻给未成年子女买房贷款的内容到此结束，希望对大家有所帮助。