大家好，关于二手房买卖定金合同范本简单版很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于二手购房合同协议的知识，希望对各位有所帮助！
一、买二手房值得交订金的基本材料
买二手房签定金协议需要的资料有：
3、二手房双方当事人身份证原件及复印件；
4、二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
5、双方约定定金的书面协议文件。
依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二、二手房定金合同没有了，有定金收据，卖房违约，怎么赔偿
1、关于二手房定金合同没有了，有定金收据，卖房违约，怎么赔偿的话题是这样的。
2、第一，依据定金收据，要求继续付款买房，并补办买房合同。
3、第二，卖房如果违约不卖房，则咨询律师依据买房定金依法追回买房定金，依法要求卖房者支付不卖房的违约金。
三、二手房买卖，买家交了定金，迟迟不签正式合同
1、能否要求继续履行，一是要看你买卖进行到哪一阶段了，比如：是只签了定金合同，还是已经签了买卖合同了，办没办网签，交没交房款，交了多少房款，房屋有没有交付使用等，阶段越靠后，法院判继续履行的可能性就越大；二是要看继续履行是否存在现实困难，比如：房屋上有没有抵押权，房屋是否存在查封等限制过户的情况，买家有没有支付房款的能力（就是即便是全款购房你也拿得出来钱），如果不存在这些困难，法院支持继续履行的可能性就很大。
2、当然，这还需要根据你所有的证据材料来进行综合分析。
四、二手房为什么要追加定金
无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，一般都是需要先支付定金的，定金的作用是为了确保双方能够签订正式的合同。
定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。
定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。
建议广大购房者在下定时遵循下面四项，以确保能够订立有效的二手房定金合同：
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
五、二手房交了定金未交中介费反悔了怎么办
1、1交了定金未交中介费，反悔的情况下需要仔细考虑后续的处理方式。
2、2一般情况下，定金是不予退还的，因为卖家可能会因为你的行为而向其他潜在买家拒绝出售该房产，造成了经济上的损失。
3、同时，在签订的购房合同中，可能也有明确的说明定金的退还规定，需要进一步查看相关合同。
4、3如果仍然想要追求退还定金的话，可以与卖家或中介方进行协商，如果协商不成功，可以通过法律途径进行维权。
5、4在购房过程中，一定要谨慎考虑，了解相关购房合同的内容并咨询相关专业人士建议，避免产生经济上的损失。
六、二手房定金合同与买卖合同的区别
1、一般情况下，买卖合同里面包括定金的支付。
2、二手房交易之前，买卖双方应该签订房屋买卖合同，为了保证房产交易顺利完成，房屋买卖合同里面会明确交付定金的数额和方式，在正式履行合同之前，买方就要支付定金，一般不会单独签订一个定金合同。
七、二手房定金协议与房主信息不符
二手房定金协议与房主信息不府是违法的，不受法律保护的，除非有公证的授权书
关于二手房买卖定金合同范本简单版和二手购房合同协议的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。