民法典规定租赁合同不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效，不受法律所保护。对于租赁合同，承租人与出租人双方可以协商确定租赁期限，如果租赁期限超过6个月的，需要签订书面的租赁合同。
一、
民法典规定租赁合同不得超过多少年
民法典规定租赁合同不得超过二十年
法律依据：
《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、
租赁合同中应包含主要内容有哪些
找法网提醒您，租赁合同中应包含主要内容有：出租人与承租人的姓名信息；租赁物品的基本信息；租赁物品的用途；租赁物品的期限；租金数额与交付方式；修缮责任与违约责任；解除合同的条件；争议的解决方式。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
三、
未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响
1.未登记备案不影响合同效力，依据相关法律规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持；
2.当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效；
3.当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，但一方履行主要义务另一方接受的，纵使未登记备案，合同效力也不受影响。