商品房签协议需谨慎注意确认出卖人信息；明确相关费用由谁出；明确相关费用由谁出；明确逾期交房的违约责任等。购房合同生效的要件包括当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力等。
一、
商品房签协议需谨慎注意什么
签商品房合同的时候要注意如下事项：
1.注意确认出卖人信息；
2.注意明确贷款不成的约定；
3.注意明确相关费用由谁出；
4.注意注明计价方式与房款；
5.注意房产证的办理期限；
6.注意明确退房责任；
7.注意明确逾期交房的违约责任；
8.注意确认物业管理事宜。
二、
购房合同生效的要件有哪些
购房合同生效的要件有：当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；购房合同内容合法、符合法律规定的形式；购销关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。
找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、
购房合同丢了补办要钱吗
购房合同丢了补办不要钱。购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同。找法网提醒您，预售登记后，办理银行按揭前丢失了合同，需先在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同。
《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。