不动产权证和房产证相比，不动产权证的权利更大。因为不动产权证是新版的房产证。需要注意的是，不动产权证的使用期限与房屋的有效期有关。房屋产权期限有40年、50年以及70年。
一、
不动产权证和房产证哪个权利更大
不动产权证和房产证，前者权利更大。
房屋所有权证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者可以凭证管理和使用自己的房屋。其中不动产权证是新版的房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。房屋所有权证和不动产权证的区别是：
1.名称不同：不动产权证和房屋所有权证最大的区别就是名称不同，房屋所有权证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。
2.内容不同：房屋所有权证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房屋所有权证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3.发证机关不同：房屋所有权证印章发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证印章，不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
4.费用不同：在办理房屋所有权证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外法律快车提醒购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
5.版本不同：不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利；集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房屋所有权证只有一版本。
二、
不动产权证的有效期
找法网提醒您，不动产证的使用年限要根据具体情况而定。
法律依据:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和权转让暂行条例 》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
三、
不动产权证办理的程序
1.初始登记。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记。
2.填写《房屋权登记申请表》。在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，填写完成后，让开发商签字盖章。
3.拿测绘图(表)。不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。
4.在开发商处领取办证相关文件。办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。
5.交公共维修金、契税等费用。公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取，还有部分城市是银行代收公共维修基金。
6.提交申请材料。备齐申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。
7.规定时间内领取房屋产权证。购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。
