根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说，要分两种情况来看：
一、房屋增值部分：
1. 如果房贷是夫妻双方婚后一起还的，房子增值部分双方平均分割。
2. 如果房贷是婚前一方还的，房子增值部分归属权归谁需要按照当时的出资比例进行划分。
二、房产归属：
1. 如果房产证上面有双方的名字，那么离婚后双方都有份，只是说双方平分房产的话，需要补给对方当时买房所出的资金以及这些年的还贷款金额。
2. 如果房产证上面没有对方的名字，那么这个房产就属于婚前购买方的个人财产，离婚时对方就没有资格分得这个房产。但是如果婚后有一起还房贷的话，可以获得按比例算还款部分的钱。
共同还贷离婚时，你的“血汗钱”还能保住吗？这篇文章给你答案！
随着现代社会的发展，越来越多的人选择在婚前购买房产，而购房贷款也成为了许多家庭的必要选择。当一对夫妻因感情不和而走向离婚时，房产的归属问题往往会引发争议。尤其是当双方都为购买房产共同偿还了贷款时，离婚房产分割更显得复杂。本文将为你解析共同还贷离婚时的房产分割问题，让你清楚自己的权益，避免陷入法律风险。
一、共同还贷离婚时房产如何分割？
根据中华人民共和国婚姻法的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产，包括房产、存款、股票等，均应视为夫妻共同财产。因此，在共同还贷离婚时，夫妻双方对房产的权益是平等的。
1. 房产归一方所有
如果夫妻双方在离婚时对房产的归属没有达成一致意见，可以根据双方还贷的比例协商解决。通常情况下，可以按照双方在婚姻关系存续期间还贷的比例来分配房产。例如，如果男方在婚姻关系存续期间支付了30%的房贷，女方支付了70%的房贷，那么在离婚时，男方可以获得该房产30%的所有权。
2. 房产归双方共有
如果夫妻双方都为购买房产共同偿还了贷款，那么在离婚时，该房产应归双方共有。此时，夫妻双方可以通过协商达成房产的分割方案。如果无法协商达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼。人民法院会根据双方的经济情况、房产的市场价值等因素进行判决。
二、如何保障自己的权益？
在共同还贷离婚时，为了保障自己的权益，夫妻双方需要提供充分的证据来证明自己为购买房产所支付的款项。这些证据包括银行转账记录、购房合同、收据等。在离婚前，最好咨询专业律师的意见，以便了解自己的权益和可能的风险。