大家好，今天来为大家分享商品房的车位所有权归开发商吗的一些知识点，和商品房是使用权还是所有权的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
一、怎么判断小区车位性质
1、使用年限不同：（1）使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。（2）产权车位：车位有70年产权。
2、交易性质不同：（1）使用权车位：不可交易。（2）产权车位：可以交易。
3、权利不同：（1）使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。（2）产权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。
4、所属人不同：使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。产权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。
5、缴费方式不同：使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。产权车位：一次性缴清所有费用。
二、购房车位有产权吗
购买车位是否有产权证要看车位的种类。如果是开发商拥有所有权的停车位，且已经通过审批并办理了土地出让手续，那么就可以获得产权证，这种产权车位是可以进行买卖交易的1。如果是通过合法途径购买的车位，也可以办理车位产权证2。但是人防车位、列入公摊面积的车位以及小区空地的车位一般是没有产权证的3。因此，购买车位是否有产权证要具体情况具体分析。
三、为什么车位属于开发商
1、这个很好理解，一个小区的开发，所有的地面面积都是开发商拍卖购买所得的。
2、车位处于小区范围之内，除了公共车位，在房屋卖完之后，移交给物业管理之外，其它有产权的车位，开发商都会办理产权证作为商品进行买卖，这是合法的，有需要的人可以购买以便自己使用。
四、小区地下车位所有权到底是归业主还是开发商
小区地下车位所有权归开发商，开发商委托物业管理收取地下车位停车费用。物业管理部门按照和开发商合作的协议，可以把小区地下车位，对外出租，临时停车收费等。
五、地下车位所有权为什么属于开发商
1、开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。
2、开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。
3、如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。
关于商品房的车位所有权归开发商吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。