租赁合同租户不退房不一定违法，租户不退房的，房东可以与其协商，无法协商一致的，可以收集相关证据向法院起诉。房屋租赁合同期限一般是不可以超过二十年的。
一、
租赁合同租户不退房违法吗
租赁合同租户不退房不一定违法。租房合同不满不退房租违法的。根据法律规定，租赁合同违约后，退租是承租人的权利之一。所房屋租赁到期之后，不办理退租手续的话，不属于违法行为。租户不退房的话，那么房东首先可以和租客进行协商解决，如协商不成，房东可以收集证据，向法院起诉。租赁合同到期，不继续签订的，视为不定期租赁合同;租客不交租金的，可随时要求搬离。
二、
房屋租赁合同期限不得超过多少年？
房屋租赁合同期限不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
三、
租赁合同纠纷期限是多久
租赁合同纠纷期限是三年。找法网提醒您，根据相关法律规定，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民法院提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。