大家好，关于二房东转租合同范本简单版很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于二房东商铺转租合同怎么签的知识，希望对各位有所帮助！
一、我是房东，租房者提出要求降低租金，我该如何拒绝
租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要按时缴纳租金和押金，如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题。那么，不交房租的违约行为怎么处理?一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。关于拖欠租金所产生的违约责任，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、怎么上贝壳网查找已签的租房合同
1、首先要先登入APP，然后点击主页下方“我的”选项；
2、在个人空间中找到“我的家”，再点击板块下方“我的合同”；
3、页面上就会跳到签署的电子合同，将它导出放在桌面或文档中即可。
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三、二房东有张营业执照，现在门面隔开租给我一间，我怎么才能办理自己的营业执照
不知道您房东是不是办的是个体户执照，如果是个体户执照只能是一址一照，隔开出租的话租房合同写清楚，应该也是没问题，您可以跟房东说明情况，在租房合同上写明清楚，然后拿这个租房合同去工商局办理。个体户注册流程：
1.准备公司名称核名：最好准备3-5个个体户字号名称，防止重复从而提高核名通过率。
2.确定注册地址和经营范围：创业者需要提供经营范围、经营者名字和住所，各地的法规不同对注册地址的要求也有所不同。
3.办理营业执照：准备好相关资料到工商局办理注册登记手续，领取营业执照。
4.国地税备案：取得营业执照后，建议前往国税局和地税局进行备案登记，为以后申报纳税做准备。
四、租房时怎么分辨房东和二房东
对于第一次租房应该注意以下问题：
查看房东的身份证、房产证（如果你知道这个人是房东的情况下）；
如果是二房东需要查看二房东和大房东签订的正规授权合同、身份证，并看你的租期是否在合同期内；
如果是中介的话，需要查看中介的工作证以及所处门店的营业执照，如果是需要跟中介签订租房合同的情况下，还需要查看房东予与中介的委托书以及房产证复印件、房东身份证复印证等相关资料。
2.确定清楚租金金额、押金金额（押一付一还是押一付二）
3.确定租金缴纳具体日期，缴纳方式（按月还是按年支付）
4.确定该房源包含的费用除了租金以外都有哪些需要你来支付（通常是水电网媒费用、物业费），在租住前务必问清楚各种费用的明细，并将内容列入租房合同
5.确定房子的位置、户型、入住人数（问清楚房东会招租几个人来入住该房源）
6.明确租房的租期，将起止租期列入合同
7.明确房子的家具家电等设施的金额，如果自然损坏和人为损坏由谁来维修
8.明确双方的责任，任意一方提前退租或者中途不租给租客该怎么扣取押金以及赔付多少损失给租客
9.明确提前退租需要多少个工作日提前告知对方，或者在提前告知的这段期间是否可以接受提前退租，这些都需要跟房东商量好
10.最后，一定要签订正规的租房合同，并将以上信息尽可能完善至合同里面
五、我该怎样起诉“二房东”
一般这种事情，应该在离开房屋的时候结清，否则你就既不退房也不付房租。
打官司也不是不行，但结果不会很理想，你会耗费很多时间，而最后还是没拿到钱，从程序来说，拖上一年是完全没问题的。
再说你也不见得赢，毕竟你们的口头协议是否有效，是很成问题的，你可能会输：
他是二房东，如果他租房给你，未经房主知晓和同意，那么，你们之间的租赁协议，本身就是非法无效的，所以，接下来建立在该无效合同下的提前退房退回押金等等，自然更是无效的。
经济纠纷，报警也难解决问题。一般依据你们合同约定处理，约定不利，可协商处理。
租二房东的房子实际上是转租房屋，根据房地产法、房屋租赁办法等法律法规规定，需要注意的主要事项如下：
1、房屋转租必须取得原出租人的书面同意;
2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期;
3、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务;
4、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。
六、二房东几个月不交房租，却来收房租，如何解决
可以解除双方的租房合同，收回房屋。如果不按合同约定执行并威胁，可以向法院起诉。
关于房东解除房屋租赁合同，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。
此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。
起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
七、退房合同要还给房主吗
不需要再要回来，一般退房不要拿回租房合同，因为过期后合同将自动作废。在退房时必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的二房东转租合同范本简单版和二房东商铺转租合同怎么签问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！