大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下按揭房可以签转让协议吗有效吗的问题，以及和按揭的房可以转给别人继续还按揭吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
一、按揭房转贷最新规定
1、申请：申请人将夫妻身份证带到贷款银行进行夫妻信用陈述。原借款人和新借款人需要向银行申请贷款转让。
2、房屋评估：借款人需到银行指定的房屋评估机构进行评估。
3.银行审批:银行审批新借款人提交的信用证明材料。
4、签订合同：批准后，新借款人与银行签订贷款合同。
5.注销抵押:原借款人需注销抵押登记。
6、房屋转让：原借款人需将房屋转让给新借款人。
7、抵押：房屋转让完成后，新借款人需办理抵押登记。
8.银行贷款:抵押完成后，银行会贷款。
二、买卖合同和按揭合同的区别
一、购房合同和按揭合同是有区别的
有区别。购房合同是根据民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。
二、住房按揭贷款合同的注意事项是什么?
1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。
2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。
分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。
4、购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。
尽量不要约定贷款到位时间(贷款由按揭银行打到开发商账户上)，否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。
5、较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。
买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。
6、信贷员和买卖双方分别合影拍照。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
购房合同其实是为了保障开发商和业主双方之间的合法权益，而按揭合同是为了保障银行和债务人的合法权益。买房必然是要签购房合同的，但按揭贷款的这一块，银行只有在同意了贷款申请之后才会跟当事人签订按揭合同的。不论是购房合同还是按揭合同，购房人审查的时候都一定要谨慎仔细。
关于按揭房可以签转让协议吗有效吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。