买开发商现房流程是实地看房，排号、选房，认购签约，付款贷款，验房收房，缴税、办房产证。买期房和现房区别是购房合同不同、办证时间不同、入住时间不同等。
一、
买开发商现房流程
买开发商现房流程如下：
1.实地看房，了解楼盘信息，现房楼盘实地看房时可以对配套做初步了解；
2.排号、选房，购房者进行排号；
3.认购签约，购房资质审核通过后，进行网签；
4.付款贷款，给开发商首付款或办理房屋抵押贷款；
5.验房收房，房屋竣工之后，开发商会通知进行验房收房；
6.缴税、办房产证，购房者在开发商拿到产证后，需要交纳契税，最后办房产证。
二、
买期房和现房区别
1.购房合同不同
现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。
2.办证时间不同
现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑，导致房产证难以办理等问题。
3.入住时间不同
现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。
4.看房方式不同
现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势，以及存在的不足，不用太多的犹豫。而期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况，建设完工后往往与宣传有一定的误差。
5.配套设施不同
三、
买现房首付多少
买现房首付一般要交总房价30%左右。找法网提醒您，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。
以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。