其实开发商擅自改变规划用途的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解怎么告开发商最有效，因此呢，今天小编就来为大家分享开发商擅自改变规划用途的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
一、办理的房产证与原规划不符合法吗
1、办理的房产证与原规划不符也是合法的。因为修建房屋要规划批准建房手续，要取得国有土地使用权证，要房屋的结构丶层数丶面积丶用途丶房屋的平面图等批文。
2、修建好后验收合格，发证前房管局要现埸勘丈，测绘等，如果面积不符，结构丶层数不符都应以实际的为准。面积超过的以规划批准的面积为准，不够规划批准面积以实际为准，这是合法的。
二、开发商擅自变更规划，业主应该怎么办
首先，开发商一定不可以擅自变更规划开发商的所有规划和建设，一定要按照像市城建局提交的规划，以申报通过的规划来实施，如果开发商擅自变更规划业主，确认开发商的变更没有向市城建局提交申请的话，那么，业主要拨打12345对开发商擅自变更规划的行为进行投诉，要求整改。
三、房子规划用途改变应当提交什么手续
需要先变更土地性质，仓储用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。如楼上所说补交出让金，不过不是在规划局，需要在国土局变更，这不是你一户能做的事，需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。中间开发商给政府少交了钱，却高价卖了房，属于典型的违法行为。你可以走法律途径也可走行政干预。
四、开发商擅自改变主体结构怎样处罚
1、根据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
2、有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。
五、什么是改变土地用途
改变土地用途是规划上的概念，比如一块土地原来的土地性质是农业用地，但通过规划调整后变成了住宅用地，那政府就可以把它作为住宅用地挂牌出让，相应价格就会比较高，而开发商通过土地市场得到这块土地后就可以在上面建设商品住宅出售获利。相反的如果开发商在一块性质为农业用地的土地上建造商品住宅（不管有没有得到政府默认），都那就是违法建设、私自改变土地用途，会受到规划和国土部门的处罚，私自建设的住宅也无法办理产权证，农村的部分小产权房就是这样产生的。
国有土地分类有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。每一种土地用途都是经过登记的，改变土地用途是指改变原本登记的土地用途，要经过审批。
1、《中华人民共和国土地管理法》第五十六条“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”
3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条“依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。”
当然通过规划调整改变土地性质的程序是非常复杂和严格的，应当严格按照《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定执行。
六、开发商可以变更土地性质么
1、开发商无权变更土地使用性质，政府在开发之初就确定了土地性质，以后及时变更还是政府根据城市发展和规划确定的。开发商可以通过竞拍的方式取得土地使用权。
2、城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。
3、居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
七、开发商更改设计，我能退房吗
1、先找物业和开发商看有什么解决办法吗,让他们派人到现场查看,具体是什么原因导致震动,房屋哪里质量出现问题。
2、根据相关法律规定，根据双方签订的商品房买卖合同约定，如出现以下情况之一的，购房人可要求解除合同退房。
3、一、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；
4、二、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的
设计变更
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。