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无效购房合同该怎么处理呢(无效的房屋买卖合同)

admin7天前876

其实无效购房合同该怎么处理呢的问题并不复杂,但是又很多的朋友都不太了解无效的房屋买卖合同,因此呢,今天小编就来为大家分享无效购房合同该怎么处理呢的一些知识,希望可以帮助到大家,下面我们一起来看看这个问题的分析吧!

一、签订买卖合同后房屋被查封,该怎么办

首先,双方成立的房屋买卖合同是有效的。我国法律有规定,在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封,买卖双方仍签订房屋买卖合同的,合同无效;双方买卖房屋之后被法院查封的,房屋买卖合同依然有效。所以,只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,且不违背法律的强制性规定,合同就是有效的。其次,被查封后,无法请求继续办理房屋过户手续。如果房屋被依法查封,则买房人无法请求对方继续办理过户手续,因为该房屋已经处于履行不能的状态。再次,如果买后房屋被查封,可以根据以下方法解决:1、对查封执行提出异议。(1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。2、等待房屋解封。房屋查封作为一种执行措施,是有一定期限的,一般不超过二年,即使续封,续封的期限不得超过一年,买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。3、提供担保财产、解除查封。如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权,则可与查封法院协商,由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后,法院解除查封,双方可继续履行《房屋买卖合同》,买方可要求办理房屋过户手续。4、解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任。合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务,但是现在卖房人无法履行合同,买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。最后,买房非小事,在买房的时候应该充分了解房屋的情况再做决定。如果在签订房屋买卖合同后,才发现房屋被查封,买房人可以根据以上办法解决,如果还不能妥善解决的,可以向相关律师咨询解决。六季地产解答

二、二手房买卖交定金鉴了一个阴阳合同且无购房资格,定金怎么退

你买二手住房,交了买房定金,还签订了阴阳合同,现你无购房资格,要还回定金。你先找上方卖家或是中介,说清楚原因要求解除阴阳合同退回定金。如协商不行去法院起诉解决。

三、签房屋买卖合同后,一直没办理,现在过期了还又效吗

合同中约定合同有效时限的,合同过了有效时限合同自然失效。

好了,本文到此结束,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦!

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