共有建筑面积：如何计算与注意事项，让你秒懂！
在购房或者进行房地产投资时，我们经常会遇到“共有建筑面积”这个概念。那么，共有建筑面积到底是怎么计算的呢？它是否会影响到我们的房产价值？本文将详细解答这些问题。
一、什么是共有建筑面积？
共有建筑面积是指多个产权人在同一建筑物上共同拥有的建筑面积。它包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
二、共有建筑面积的计算方法
共有建筑面积的计算方法比较简单，一般按照各户建筑面积的比例进行分配。具体来说，如果一栋楼有两个单元，那么每个单元的业主按照建筑面积的比例共同拥有这栋楼的总建筑面积。
例如，一栋楼的总建筑面积为1000平方米，有两个单元，每个单元的业主分别拥有50%的建筑面积。那么每个单元的业主分别拥有500平方米的共有建筑面积。
三、共有建筑面积的注意事项
在购房时，我们要注意共有建筑面积是否被计算在房价中。有些开发商会将共有建筑面积的费用摊派到房价中，这样会导致房价虚高。因此，在购房时，我们要仔细查看购房合同和相关文件，了解共有建筑面积的计算方式和费用承担情况。
另外，共有建筑面积的使用和管理也是我们需要关注的问题。一般来说，共有建筑面积由业主共同管理和使用，但是有些业主会擅自占用共有建筑面积，导致其他业主的利益受损。因此，我们需要了解共有建筑面积的使用规定和管理制度，积极参与到共有建筑面积的管理中来。
总之，共有建筑面积是房地产市场中一个比较复杂的概念，但是只要我们掌握了它的计算方法和注意事项，就能够更好地保护自己的权益。希望本文能够帮助大家更好地了解共有建筑面积，从而在购房和房地产投资中更加从容和明智。