按揭房夫妻共同财产分割首先要确定是否是共同财产，对于属于夫妻共同财产的，可以由双方竞价取得所有权，也可以将房屋进行拍卖，就所得价款平均分配，如果不属于共同财产的，原则上无需分配。
一、
按揭房夫妻共同财产怎么分割
按揭房夫妻共同财产的分割需要遵循如下规则：
1.双方均主张所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2.一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；
3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
如果是属于一方个人财产，但婚后共同还贷的，则该房产不予分割，仍属于原所有权人，但是应当补偿给另一方共同还贷的部分。
二、
按揭房产离婚过户怎么办理
按揭房产离婚过户的办理首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。找法网提醒您注意，离婚按揭房只有取得房产证的才能办理过户。
三、
离婚财产划分准则
1.男女平等原则
夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。
2.照顾子女和女方利益原则
既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。
3.有利生活，方便生活原则
在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方。
4.权利不得滥用原则
夫妻分割的财产一定是夫妻合法所得的个人财产，不能是国家财产。
5.照顾无过错方的原则
由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。