签订认购书需要注意的基本情况有房屋产权是否明确、房屋质量是否合格、是否存在定金不退的条款，房屋质量的约定是否明确。签房屋认购书后符合应当认定为购房合同的条件，不能退。
一、
签订认购书需要注意什么基本情况要写清
签订认购书需要注意的基本情况有：注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；注意中介是否存在暗箱操作等。
二、
签房屋认购书后能退吗
签房屋认购书后是否能退，应当根据实际情况进行判断。找法网提醒您，如果认购书符合应当认定为购房合同的条件，不可以随意退房。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
三、
签认购书的定金不退怎么起诉
定金不退的起诉流程如下：
1.撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2.案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3.等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；
4.按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5.开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
