大家好，关于社区小产权房子能买吗现在很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于新型农村社区，属于小产权房吗的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
你认为小产权的房子能买吗？你的理由是什么？
从法理上讲，我看也是大多数人的观点，那就是小产权房不能买。我认为视情况吧，房子最主要的属性就是居住功能，单从这一点上讲，我认为和商品房无任何区别，相反，性价比反而高，因为虽然环境可能差点，但价格要低商品房很多。所以如果经济能力允许，有考虑到投资、交易等，那就买商品房，如果暂时只为居住，又不想投入太多资金，小产权房也是不错的选择。例如，西安北郊太元路附近汇林华城，二手房均价8000多，而一路之隔的华远君城14000多元，一样的地段，一样的大环境，就居住来说几乎没有什么区别，但房价将近差一倍，如果用来出租，收益应该相差不多，收益率可大不一样。所以，虽说小产权有交易、产权等方面的风险，但相对于其远低于商品房的价格，我认为还是可以买的，或者说，这个风险值得承受。
新型农村社区，属于小产权房吗
现在对小产权房的普遍定义是，
1、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
2，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。购房人要注意的是乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房。千万不要买。第一种必须很低价格才考虑。
3、小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。农村住宅地建房应该属于小产权房，
小产权房的前景如何？
您好，我建议您最好不要购买小产权房。小产权房的性质相当于农村宅基地上自己建房的性质，也就是只拥有其使用权，并非拥有其所有权。我认为今后小产权房的交易还会持续。虽然我国现在的命令禁止小产权房的“在售”行为，但是，有需求就会有市场。要想彻底解决小产权房的问题，我想只有城市内的房价下调，相关部门积极建设公共租赁房以及经济适用房，才能抑制住小产权房的建设。
深圳小产权房能买吗？安全吗？
小产权房能买吗？怎么样的小产权房值得买？怎么样选择小产权房？小产权房安全吗？为什么不买商品房买小产权房？小产权房能改名吗？买小产权房的人一般问得最多是以上的几个问题。
以下笔者将会一一解答并且里面小产权房名字我都用真实名字。方便大家获取最直观的信息，更多房源典话13久+-02久30+--1久4
小产权房能买吗？当然能买了。深圳从2013年起慢慢的把违建和小产权房控制到零增长了。小产权房已经越来越少了。价格从2014年到2017年这几年价格升得不少。2013年我记得福海的鸿德园一手价格7000左右。当时还有打折的，当时看了一套复式的也就9000的样子。当时我鸿德园已经有一套自住的。所以比较了解。到了2016年8月当时一直想再入手一套小产权房但这个盘的95平方的两房已经到了190多万的成交价。有价有市的。业主群经常看到放盘和成交的信息。所以小产权房无论投资和自己都是值得买的。
怎么样的小产权房值得买？第一种，有村民住的村委统建楼最好。这种楼无论是绿化空间管理都是很不错的。就以我现在住在鸿德园为例。1到4栋都是村委分配给村民住的。5到6栋是卖的。这种不论是安全性和居住性都是最好的。还有一种是村委和开发商合作的以卖楼赚钱为目的的。这种楼也是可以买的。只是肯定没有第一种好。但一样可以改名买卖也是很方便的。只要到村委改个名字收一点改名费就可以。这种同样很安全的。第三种是民房。这种我是不建议买的。无论是安全性和居住性都很差的。我个人是从来不看这种房的。原业主随时一房多卖，低押，买房人都很吃亏的。当然价格肯定会比以上两种都便宜不少。
如何避免此类房屋一房多卖呢？
一，尽量找一手：一般一手房都是诚心买房且业主只有一个那便是开发商，因此如果一房多卖那么所获得利益在损失面前根本不值一提！基本是没有动机
二，签订股份转让合同：凭借此合同有胜诉的案例
三，过户：房子都在你名字了，还担心什么呢？
但凡是都有例外因此找对平台和中介提别重要，笔者公众号“深莞惠安居网的房源都是拥有报建和以上合同且中介都是从业两年以上的，因此想买房的朋友大家不妨关注下！
怎么样选择小产权房？我个人很喜欢大社区人车分流的小产权房。我觉得买小产权房很大一部分人是为了自己住。我自己就会选择地铁站周边不超一公里的。上下班方便。无论是自住还是出租都比较好的。小产权房和商品房在租金上其实也相差不大的。鸿德园95平两房2018年大概能租到4500左左。135三房能租5300左右。和商品房租金价格其实差不多。所以买小产权房也可以是不错的投资。但必须要在地铁站周边不然租不起价格的。
小产权房安全吗？这个问题问得最多的。很大一部分人就因为怕不安全。房子不知哪一天就给拆了一分钱都没有。其实问这个问题的人都是不可能会买小产权房的，可能也是不了解吧。村委统建楼，村委合建楼。真的不用怕，有放盘价格不贵的就马上去买。我本人很喜欢这种村委统建楼的住的舒服停车位又多。从来都没想过安全性这个问题。民房哪种楼就真的不要买了。这种我也是不去看不去买的。很多人都因为便宜去买这种民房改造的一房一厅两房一厅的单间。这种房最好最好不要去买。
为什么不买商品房买小产权房？小产权房要一次性付款为什么不买商品房。这个问题也很多人会提出来说的。这个问题其实是多余的。买小产权房是因为价格便宜才会买的。很多人因为钱少又想住大一点。不想每个月供楼的压力才会选择小产权房。你现在问我为什么不买商品房，哈哈很多余的问题。我用买100平小产权房的价格买30平的商品房。当然很多人会说商品房升值快安全能贷款。了解小产权房的人都知道小产权房这几年升值不比商品房差的。小产权房有个不好就是要一次性付款。但从居住条件来说村委统建楼和商品房其实差不多。有些统建楼比商品房还好。所以很多人喜欢买来自住。
小产权房能改名？现在有些小产权房确实是不好改名的。有些村委对统建楼改名管理的很严格。对于这种不能改名的小产权房我也是建议不要买。我自己就买过不能改名的小产权房。等下会说说经过。鸿德园前面4栋是规定不能改名的。后面5到6栋就可以。改名费用大概是一套2万元左右。还有就是和平世家管得更严格非本村民是不能改名的。我就是后面买了这个不能改名的小区。下面会说到。说实话我从来不担心小产权房的买卖安全这个问题。如果担心安全问题的话是买不成的。人就是这样想的太多就越不会去做去买的。
以下说说我最近这套小产权房买卖过程吧。
记得2016年5月份。手上刚好有50万左右。我个人一直想着手上拿现金迟早会贬值的。一有闲钱就想着怎么样投资一下。当时就想着问家里人借点买一套小产权房的念头。我也是个冲动的人。问了家里人看有多少钱当时大概加上家里人有100万左右。想着差不多也够了。
当时就看好11号线周边的村委统建楼。上班时间偷偷走出来坐着11号线缘线周边去找村委统建楼。当时就到了松岗站因为松岗相对于福永沙井来说价格便宜。所以就重点去关注松岗。我记得第一个看的是红星国际。是红星村委统建楼。我知道是有村民已经入住的。所以安全性安全没问题的。当时一手价格是1.3万左右。还剩150平的大户型。超预算了。这个盘很大分几期的。但小区绿化都是一般般的。对比鸿德园。和平世家这种真的差很多。
后到就看了松岗站50米的一个小区叫御溪城的村委统建楼。在这个盘的楼下问了一家中介带了进去看了两套房。比较喜欢。80多平方，120万左右。这个盘不大也是有村民入住的。花园绿化搞得也不错。当时很喜欢这种地铁口上的统建楼。为了想进一步去了解这个盘。我冒冲了业主进了业主群打听有没房源和价格。不过后面这个盘也是说村委不给改名的。
后来我又到了旁边的御景城看了。周边几个地铁口小产权房我都看过了。看中一套总价120万的。当时就差不多要买下来了。因为看中地铁口无论自住和出租都不错。
后来有一次和同事吃宵夜说起了买房的事。这个同学是和平村的本地人。他说他自己最近也买了一套和平世家。但我一直不喜欢和平世家因为不能改名只能改名到和平本地人名。因为我不是和平村的所以一直对这个盘没多大兴趣。不过这个盘确实很好。容积低。户型好，花园绿化也不错，有蓝球球游泳池。当时其实我想买鸿德园的不过鸿德园超预算了。要190万。我手上就120万的。因为和平世家不能改名价格也不高。90平只要150万。
当时和平世家有两套同层90平的相连的房。业主需要两套一起才卖。后来我又问了一个同学问他有没兴趣一起买下来。想不到他问了家人后很支持他买。后来我和他夹了300万就把这两套相连的买下来了。我刚好有个亲戚也是和平村的。我就挂到他名下。2016年8月份就把这个楼买下了。
因为不能改到自己名下买下这个后一直想把和平卖了。一直叫朋友放盘。看的人也不少。都是因为不能改名而没要。后来就装修了打算出租算了。今年初刚装修好3500出租了。装修期间我都是边出租边卖。都有几波人来买了房。刚出租了一个月前几天有个本地的又说想买了。我就直接报了个不高的价格给对方。后面对方也很有诚意看了就200万买下了。
其实从这个交易来说我没有赚多少钱。原因是不能改名限制我出价的高低。所以我觉得以后买小产权房这种不能改名的真不要买。手上有200万我下步就是想在鸿德园买一套95平的两房。2017年鸿德园一直没升到多少。当时190万一年半过后前几天有一套204万成交的还包装修。现在我一直在找房源。这个就是我这次买小产权房的经过。
需要了解或购房小产权房的朋友请搜索公众号深莞惠安居网
一，我们提供：最真实的房产资讯咨询服务，最实时的团购优惠，最低的折扣
二，我们承诺：不收取客户任何中介费用，部分楼盘有专车接送。
三，我们专业，均为小产权房从业者两年以上，你所关心的就是我们能为你创造的
四，为你创造，小产权新闻咨询，楼市动态均有相关文章和视频，纵观深圳小产权房
五，对上方的楼盘感兴趣的朋友，请搜索公众号，联系笔者
关于社区小产权房子能买吗现在到此分享完毕，希望能帮助到您。