集体土地入市(集体经营性建设用地入市指导意见)

admin6天前610

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集体经营性建设用地可以分割转让

集体经营性建设用地使用权以出让、作价出资(入股)方式取得的,地上建筑物所有权可参照国有土地关于房屋销售(预售)、转让规定办理房屋预售许可、现售备案以及房屋买卖合同备案等相关手续,具体分割标准按国有土地有关规定执行。

集体土地入市，是指随着城镇国有土地使用制度的改革、城市化进程的加快，农村集体土地特别是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现，交易活动越来越频繁，所形成的现象。

集体经营性建设用地是指由农村集体经济组织或者其他组织持有，用于集体经济活动或者与集体经济活动相关的建设用地。

而“依法入市”则是指在符合法律和政策规定的前提下，将这些集体经营性建设用地转化为市场交易形式，并加入到城市规划建设中去。

这一政策的出台有利于推进城乡统筹发展，促进农村城市化进程，促进土地资源的更好利用，并有利于改善农民收入水平和提高城乡居民生活质量。

同时，这一政策也要求在集体经营性建设用地入市的过程中，严格按照国家有关规定进行，并保障农民合法权益不受侵害。

农村集体士地是农民的命根子，如果纳入建设用地，，要合理处理好土地赔偿问题，不能强买强卖，更不能采取压制手段强行索取。

已经批准建房的农村集体土地不可以入市交易，农村批准建房的叫做宅基地是属于集体所有。农村农民宅基地的审批原则是需要本村社三分之二以上的村民同意，再报乡镇区县国土部门审核后才可以动工。农民宅基地不能出售给他人使用，转让给本村社无房无宅基地的新增户需要报乡镇街道和国土管理部门审核！

土地流转不可以改变土地性质。因为随着耕地流失的严重，国家对永久基本农田实行特殊保护，在流转过程中绝对不能改变土地用途。像流转的土地类型为农用地，则只能用于从事农业种植，不能用来建房或非农行业。在土地流转过程中，先要明白土地用途，以下是我国常见的土地用途：

1.农用地

是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

2.建设用地

是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地等；

3.未利用地

是指农用地和建设用地以外的土地。

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